Yeni yılın başlamasıyla birlikte faiz oranlarında sınırlı bir gerileme yaşanırken, mevcut seviyeler hâlâ yüksek kalmaya devam ediyor. Bankalar arasındaki rekabetin artması, faiz oranlarının düşüşünü hızlandırırken, konut kredisi maliyetlerinde de bir miktar azalma sağladı.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE REKABET ARTIYOR
Daha önce yalnızca tek bir banka %2.74 faiz oranıyla konut kredisi sunarken, diğer bankalar daha yüksek oranlarla kredi veriyordu. Ancak son gelişmelerle birlikte bazı bankaların da faiz oranlarını %2.75 seviyelerine kadar çektiği görülüyor.
Konut kredisi faiz oranlarının geleceğini belirleyen en önemli faktörlerden biri, Merkez Bankası’nın para politikaları. 6 Mart’ta gerçekleştirilecek Merkez Bankası faiz kararı toplantısı, piyasalar tarafından yakından takip ediliyor. Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam edebileceği yönünde beklentilerini sürdürüyor.
Geçmişte konut kredisi faiz oranları %3.05 seviyelerinde iken, şu an en düşük oran %2.74 olarak kaydedildi. Bu küçük gibi görünen düşüş, uzun vadeli kredilerde önemli maliyet avantajları sağlıyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ İÇİN AYLIK TAKSİTLER NE KADAR DÜŞTÜ?
Daha önce 120 ay (10 yıl) vade ve %3.05 faiz oranı ile 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 31.352 TL seviyesindeydi.
Şu an en düşük faiz oranı olan %2.74 üzerinden hesaplandığında, 1 milyon TL’lik kredi için aylık taksit 28.512 TL’ye kadar geriliyor. Bu da aylık 2.840 TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.
Bu düşüş, toplam geri ödeme miktarına da ciddi şekilde yansıyor:
Önceki toplam ödeme: 3.762.260 TL
Şu anki toplam ödeme: 3.421.494 TL
Toplam avantaj: 340.766 TL
Faiz oranlarındaki bu düşüş, konut alım kararlarını hızlandırırken, özellikle ikinci el konut piyasasında büyük hareketlilik gözleniyor.
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ: TÜİK VERİLERİ NE DİYOR?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Ocak 2024’te Türkiye genelinde 112.173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %39.7’lik bir artış anlamına geliyor.
Özellikle ikinci el konut piyasasındaki hareketlilik dikkat çekici. Ocak ayında yapılan konut satışlarının %71’i ikinci el konutlardan oluştu.
Bu gelişmeler, konut piyasasında canlanmanın devam ettiğini ve faiz oranlarının düşüş eğilimini sürdürmesi halinde satışların daha da artabileceğini gösteriyor. Ancak faiz oranları hâlâ yüksek seviyelerde olduğu için, alıcılar dikkatli bir planlama yaparak kredi çekme kararı almalı.
