Uzun bir süre yüksek seviyelerde seyreden faiz oranlarının düşmesi, konut piyasasında hareketliliğe neden olabileceği gibi ipotekli satışların da artmasını sağlayabilir.
Özellikle Anadolu bölgesinde, Yozgat gibi gayrimenkul sektöründe yeni yatırımlara ev sahipliği yapabilecek illerde bu düşüşün etkilerinin belirgin olması bekleniyor.
TCMB'NİN FAİZ HAMLESİ VE ENFLASYONDAKİ GERİLEME
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), enflasyonla mücadele ve finansal istikrar politikaları çerçevesinde son iki Para Politikaları Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yaparak politika faizini yüzde 42,50 seviyesine çekti.
Enflasyonun Haziran 2024'te yüzde 71,6 ile zirve yapmasının ardından uygulanan sıkı para politikası, Şubat 2025 itibariyle enflasyon oranını yüzde 39,05 seviyesine kadar geriletti. Bu gelişme, kredi faiz oranlarında düşüşü tetikledi.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE GERİ ÇEKİLME DEVAM EDİYOR
Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25'e kadar düştü. Bu oran, 8 Eylül 2023'te kaydedilen yüzde 38,85'ten sonraki en düşük seviyeyi işaret ederken, 5 Nisan 2024 haftasında görülen yüzde 45,14'lük zirve seviyesinden belirgin bir gerilemeyi gösteriyor.
Son dönemde yüzde 3,05 seviyelerinde seyreden en düşük konut kredisi faiz oranı ise yüzde 2,59'a gerileyerek kredi kullanacaklar için daha uygun bir finansman ortamı sundu.
10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi çeken bir bireyin aylık taksitleri 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşerken, toplam geri ödeme tutarında 502 bin liralık bir azalma oldu ve kredi toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
KONUT PİYASASI VE YOZGAT'TA BEKLENTİLER
Geçen yıl yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, son 10 yılın en düşük seviyesinde kalmıştı.
Ancak faiz oranlarındaki düşüşle birlikte ipotekli satışların yeniden artması bekleniyor. Özellikle Yozgat gibi Anadolu'nun büyük şehirlerine yakın ancak gayrimenkul fiyatlarının daha makul seviyelerde olduğu illerde konut talebinde canlanma görülebilir.
UZMANLAR NE DİYOR?
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faizlerinde görülen düşüşün yıl boyunca devam edebileceğini belirtiyor.
Prof. Dr. Şener'e göre, enflasyondaki gerilemeye paralel olarak Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine devam etmesi halinde konut kredisi faiz oranlarının yıl sonunda yüzde 29 seviyelerine düşmesi olası.
Ayrıca, TCMB'nin yıllık enflasyon hedefi olan yüzde 24 seviyelerine ulaşılması durumunda kredi faizlerinin yüzde 25'e kadar inebileceğini de öngörüyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise mevcut aylık kredi faiz oranlarının yüzde 2,59 seviyesinde olmasının henüz ideal seviyeye ulaşmadığını belirterek, düşüşün piyasaya olumlu yansımalarının olacağını ifade etti.
Akdoğan, yıl sonuna kadar faiz oranlarının aylık yüzde 2 seviyelerine gerilemesini beklediklerini ve bu durumun hem konut satışlarını hem de kira fiyatlarını olumlu etkileyebileceğini vurguladı.
FAİZ DÜŞÜŞLERİ PİYASAYI HAREKETLENDİRECEK Mİ?
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, sektörde yeni bir hareketliliğe neden olabilir. Uzmanlar, eğer faiz oranlarındaki düşüş sürecek olursa ipotekli konut satışlarının 2025'in ikinci yarısında daha belirgin şekilde artabileceğini ifade ediyor. Özellikle Yozgat gibi çekim merkezleri haline gelmeye başlayan Anadolu illerinde, düşük faiz oranlarının konut talebine etkisinin dikkatle takip edilmesi bekleniyor.
