Bankalar arasındaki yoğun rekabet ve Merkez Bankası’nın yaklaşan faiz kararı, konut kredisi faizlerinde ciddi bir gerilemeye neden oldu.
Son verilere göre, konut kredisi faizleri %2.68 seviyesine kadar düştü. Uzmanlar, faiz oranlarının yıl sonuna kadar %2’nin altına inebileceğini öngörüyor. Düşen faiz oranlarıyla birlikte, 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, mevcut oranlarla aylık 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL avantaj sağlayarak ciddi bir maliyet tasarrufu elde ediyor.
FAİZ DÜŞÜŞÜNÜN SEBEPLERİ
Konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüşün arkasında, enflasyon verilerinde görülen iyileşme ve Merkez Bankası’nın politika faizlerinde indirim yapabileceğine yönelik beklentiler yatıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son dönemde enflasyon verilerinde yaşanan gerileme, Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapma ihtimalini artırdı. Bankalar, faizlerde gelecekte yaşanabilecek olası düşüşleri öngörerek kredi maliyetlerini aşağı çekmeye başladı” değerlendirmesinde bulundu. Özelmacıklı, %2.68’in son yıllardaki en düşük oranlardan biri olduğunu belirterek, faiz indirimi gerçekleşmesi durumunda kredi oranlarında daha büyük düşüşlerin yaşanabileceğini vurguladı.
BANKALAR ARASINDA KIYASIYA YARIŞ
Konut kredisi faizlerindeki düşüş, bankalar arasında büyük bir rekabeti de beraberinde getirdi. Bankalar, uzun vadeli kredilerde müşterilerine daha avantajlı oranlar sunarak konut alımını teşvik ediyor. 60 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisinde, %2.68 faiz oranıyla aylık taksitler 67.385 TL seviyesine kadar geriledi. Geçtiğimiz aylarda %3.05 faiz oranıyla kullanılan aynı kredi için aylık taksitler 73.041 TL olurken, faizlerdeki gerilemeyle birlikte vatandaşlar ayda 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL daha az ödeme fırsatı yakaladı. Bu gelişmeler, özellikle konut yatırımı yapmayı planlayan kesimler için büyük bir avantaj olarak değerlendiriliyor.
KİRA ARTIŞLARI KONUT TALEBİNİ ARTIRIYOR
Türkiye genelinde konut kiralarındaki yükseliş trendi devam ederken, bu durum vatandaşları ev sahibi olmaya yönlendiriyor. Son bir yılda kira fiyatlarında ortalama %53’lük bir artış yaşanması, konut satın alımına olan ilgiyi artırdı. Büyükşehirlerde 20 bin TL seviyesinde olan kiraların zamlarla birlikte 30 bin TL’yi aşması, kira ödemek yerine kredi taksiti ödemenin daha avantajlı hale gelmesine yol açtı. Uzmanlar, kira artışları ve düşen faiz oranlarının, vatandaşları ev satın almaya teşvik eden en önemli unsurlar arasında yer aldığını belirtiyor.
YIL SONU TAHMİNLERİ: FAİZLER %2’NİN ALTINA DÜŞEBİLİR Mİ?
Konut kredisi faizlerinin gelecekte nasıl şekilleneceği büyük bir merak konusu olmaya devam ediyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar faizlerin %2’nin altına inebileceğini öngörüyor. Özellikle Merkez Bankası’nın politika faizlerinde indirime gitmesi durumunda, konut kredisi faizlerinde daha büyük düşüşlerin yaşanabileceği tahmin ediliyor. Mevcut dönemde kredi kullanan vatandaşlar, ilerleyen süreçte faizlerin daha da gerilemesi halinde mevcut kredilerini yeniden yapılandırarak ek maliyet avantajı elde edebilir.
Devlet destekli konut projeleri ve Emlak Konut’un sunduğu teşvikler de piyasadaki hareketliliği artıran önemli faktörler arasında yer alıyor. Sektör temsilcileri, faizlerdeki düşüş eğilimi ve devlet destekli projelerin hayata geçirilmesiyle birlikte konut satışlarında artış yaşanacağını öngörüyor.
Özetle, konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüş ve bankalar arasındaki yoğun rekabet, ev sahibi olmak isteyenler için büyük fırsatlar sunuyor. Piyasadaki gelişmeler, yatırım yapmayı planlayan vatandaşlar için kritik bir süreç başlatırken, yıl sonuna kadar faizlerde daha büyük indirimler yaşanabileceği öngörülüyor. Konut almayı planlayanların bu fırsatları yakından takip etmesi öneriliyor.
