Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın açıklamalarıyla gündeme gelen proje hakkında yeni detaylar ortaya çıkmaya başladı. Kampanyanın finansman modeli, uygulanacağı iller ve başvuru şartları gibi kritik başlıklar kamuoyunun merak konusu oldu.
Konut ve Kira Fiyatlarına Etkisi Cumhurbaşkanı Erdoğan, konut piyasasındaki fiyat artışlarını dengelemek amacıyla geniş kapsamlı bir sosyal konut hamlesi başlatılacağını duyurdu. 2025 yılının "Aile Yılı" ilan edilmesiyle birlikte, genç çiftlerin ev sahibi olmasını teşvik eden desteklerin artırılacağını belirten Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz, projede evlilik danışmanlığı ve sosyal konut programlarına öncelik verileceğini ifade etti.
Özellikle deprem bölgesindeki konutların tamamlanmasının ardından, 81 ilde yeni sosyal konut projelerinin hızla devreye alınması bekleniyor. Projenin, TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla mı yürütüleceği, yoksa farklı bir finansman modeliyle mi uygulanacağı konusundaki detaylar yakında netleşecek.
KİMLER BAŞVURABİLECEK?
Uzmanlar, yeni sosyal konut projesinin öncelikli olarak dar gelirli vatandaşları hedefleyeceğini belirtiyor. Daha önceki konut kampanyalarında olduğu gibi, engelliler, şehit yakınları, gaziler ve emekliler için özel kontenjan ayrılması bekleniyor. Ayrıca, gençler ve yeni evli çiftler için de benzer bir uygulamanın gündemde olduğu belirtiliyor.
Başvurular Ne Zaman Başlayacak? Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, başvuruların 2025 yılının üçüncü çeyreğinde alınması öngörülüyor. İlk aşamada yaklaşık 200 bin sosyal konutun 81 ilde ihtiyaca göre planlanarak duyurulması bekleniyor.
Konutların Özellikleri ve Fiyatları Proje kapsamında inşa edilecek konutların büyük çoğunluğunun 2+1 formatında olması bekleniyor. Uzmanlar, 1+1 daire seçeneklerinin de değerlendirilebileceğini ancak Türk aile yapısına daha uygun olması nedeniyle 2+1 konutların ağırlıklı olacağını öngörüyor.
Fiyat konusunda ise net bir rakam vermek zor olsa da, yaklaşık 70 metrekarelik brüt inşaat alanı baz alındığında, konut fiyatlarının 2 milyon TL civarında olabileceği tahmin ediliyor. Konutların Hazine arazileri üzerinde inşa edilmesi, arsa maliyetlerini minimuma indirerek vatandaşlara daha uygun fiyatlarla sunulmasını sağlayacak.
ÖDEME ŞARTLARI NASIL OLACAK?
Önceki TOKİ projelerinde olduğu gibi, ödemelerde memur maaş katsayısı baz alınarak dönemsel fiyat artışları uygulanması bekleniyor. Yüksek faiz oranlarının mevcut olduğu piyasa koşullarında, vade sürelerinin 10 yıl ve üzeri olması öngörülüyor. Peşinat tutarlarının düşük tutulması ve vatandaşlara uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlanması planlanıyor.
KONUT KAMPANYASI PİYASAYI NASIL ETKİLEYECEK?
Uzmanlar, kampanyanın finansal bir destek mekanizması olmadığını, ancak konut arzını artırarak fiyatların dengelenmesine yardımcı olacağını belirtiyor. Özellikle dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştıracak olan bu proje, sürdürülebilir bir konut arzı yaratılması açısından kritik önem taşıyor.
Deprem konutlarının tesliminin ardından hızla hayata geçirilmesi planlanan bu büyük sosyal konut kampanyasının, önümüzdeki yıllarda konut piyasasında önemli bir rol oynaması bekleniyor. Kamuoyunun merakla beklediği projenin tüm detayları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ilerleyen süreçte açıklanacak.
