Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20/c maddesi kapsamında yapılan bu düzenleme ile birlikte, artık binaların giriş katında oturan daire sahiplerinin de asansör, çatı onarımı ve diğer ortak alan masraflarına katılması zorunlu hale getirildi.
Özellikle alt katlarda oturanların asansör giderlerine katılma konusundaki muafiyet tartışmaları, bu düzenleme ile son buldu.
Yeni düzenlemeye göre, binada hangi katta oturursa otursun, her kat maliki ortak kullanım alanlarındaki tüm giderlere eşit şekilde katılacak. Bu karar, giriş katında yaşayanların asansör masraflarından muaf olup olmayacağına dair uzun zamandır devam eden soruları da netliğe kavuşturdu. Artık, giriş katındaki daire sahipleri de asansör gibi binanın ortak kullanıma yönelik tüm giderlerine katkıda bulunmakla yükümlü olacak.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU NETLİK KAZANDIRIYOR
Apartman ve site yaşamında ortak giderler konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, özellikle asansör gibi üst kat sakinlerinin daha sık kullandığı hizmetler üzerinde yoğunlaşıyordu. Giriş katında oturan sakinlerin asansörü kullanmaması ya da daha az kullanması, bu giderlere katılmaması gerektiği yönünde talepler doğuruyordu. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20/c maddesi, apartman yaşamına ilişkin bu tür sorulara net bir yanıt veriyor. Kanunun bu maddesine göre, bina içerisinde oturan her daire sahibi, binadaki tüm ortak alanların masraflarına katılmak zorunda.
Bu kapsamda giriş katında oturan sakinlerin asansör, çatı, su yalıtımı ve benzeri ortak giderlere katkı yapması zorunlu hale geliyor. Aynı şekilde, üst kat sakinleri de alt katlarda meydana gelen ortak alanlardaki onarım ve bakım masraflarına eşit şekilde katılım sağlamak zorunda.
ASANSÖR GİDERLERİNDEN MUAFİYET SADECE YÖNETİM PLANI İLE MÜMKÜN
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen bu düzenleme, apartmanların genel yönetim planlarında aksi bir madde bulunmadığı sürece geçerli oluyor. Yani, eğer apartman yönetim planında giriş kat sakinlerinin asansör giderlerinden muaf tutulmasına yönelik özel bir madde bulunmuyorsa, tüm daire sahipleri bu masraflara katılmakla yükümlü. Yönetim planında böyle bir madde varsa, bu durumda sadece yönetim planında belirtilen şartlar geçerli olacak ve giriş kat sakinleri asansör giderinden muaf tutulabilecek.
Ancak, böyle bir muafiyet maddesi olmaması durumunda giriş katında oturanlar da dahil olmak üzere tüm apartman sakinleri asansör, kapıcı dairesi, çatı onarımı gibi ortak giderleri ödemek zorunda kalacak. Özellikle asansör masraflarının paylaşımı konusu, apartmanlarda yaşanan anlaşmazlıkların başında geliyor. Üst kat sakinleri, asansörü daha sık kullandıkları gerekçesiyle bu masrafın sadece kendilerine ait olmadığını savunurken, giriş kat sakinleri ise hiç kullanmadıkları bir hizmetin maliyetine katkı sağlamaktan çekiniyordu. Ancak bu yeni düzenleme ile tüm bu sorular netliğe kavuşmuş oldu.
AİDATLARIN ÖDENMEMESİ İCRA SÜRECİNE KADAR GÖTÜREBİLİR
Apartmanlarda ortak giderlerin zamanında ödenmemesi durumunda, yönetimler çeşitli hukuki yollara başvurabiliyor. Bu yolların başında, aidatların ödenmemesi durumunda başlatılabilecek icra takibi geliyor.
Ortak giderlere katılmayan daire sahipleri, bu süreç sonunda hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor. Yönetim, aidatları düzenli şekilde toplamak ve apartmanın genel giderlerini karşılamakla yükümlü olduğundan, ödemelerini aksatan sakinler için icra yolu kullanılabiliyor.
Özellikle son dönemde apartmanlarda artan maliyetler ve ortak alanların bakım masrafları nedeniyle aidat ödemeleri apartman yönetimleri açısından hayati önem taşımaya başladı.
Ortak giderler arasında yer alan asansör bakımı, su yalıtımı, temizlik, kapıcı maaşı gibi kalemler, bina genelindeki yaşam standartlarının korunması adına önemli bir yer tutuyor. Aidatların zamanında ödenmemesi, apartmanın genel bakımında aksamalara neden olabileceği gibi, ortak yaşam alanlarında güvenlik ve konforun da azalmasına yol açabiliyor.
YOZGAT’TA DA GEÇERLİ
Bu düzenlemelerin Yozgat gibi Türkiye’nin dört bir yanındaki apartman ve site sakinleri için de geçerli olduğunu belirtmekte fayda var.
Yozgat'ta birçok apartman sakini, ortak giderlerin paylaşımı konusunda benzer sorunlar yaşamakta. Yozgat’ta bulunan apartman yöneticileri, bu yeni düzenlemeyle birlikte sakinleri bilgilendirerek aidat toplama sürecini daha düzenli bir şekilde yürütmeye çalışıyor.
TÜM TÜRKİYE’DE AYNI KURAL UYGULANIYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun bu maddesi, Türkiye’nin dört bir yanındaki apartman ve site sakinlerini ilgilendiriyor. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerden Yozgat’a kadar her bölgede geçerli olan bu düzenlemelerle, apartman yaşamında eşit sorumluluk anlayışının yerleşmesi amaçlanıyor. Giriş katta oturanların asansör masrafına katılması, üst katta oturanların ise çatı ya da diğer giderlere eşit katılım sağlaması gibi düzenlemeler, apartman yaşamındaki adaleti sağlamayı hedefliyor
