Bu süreçte, emekli maaşı alan bireylerin emlak vergisinden muaf tutulacak olması, pek çok kişi için önemli bir maddi avantaj sağlıyor. Uzmanlar, emekli olanların, belirli koşulları yerine getirmeleri durumunda ödedikleri vergileri geri alabileceklerini belirtiyor.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ VE KOŞULLARI
Emekli maaşı alan vatandaşların emlak vergisinden muaf tutulması, özellikle düşük gelirli haneler için büyük bir kolaylık sağlamakta. Ancak, muafiyetin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Öncelikle, emeklinin yalnızca bir konuta sahip olması ve bu konutun brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekmektedir. Her yıl belediyeler, bu muafiyetin uygulanacağı konut değeri ve koşullarını güncellemektedir.
Emlak vergisi muafiyeti, yalnızca bir adet konut için geçerli olup, birden fazla konutu olan emekliler yalnızca tek konutları için muafiyet talebinde bulunabilir. Bu nedenle, muafiyet başvurusu yapmak isteyen emeklilerin bağlı bulundukları belediyelere başvurmaları gerekmektedir. Her belediyenin muafiyet başvuru süreçleri farklılık göstermektedir, bu nedenle emeklilerin yerel yönetimlerin web sitelerinden veya mali hizmetler birimlerinden bilgi alması önem taşımaktadır.
EYT DÜZENLEMESİ VE ARTAN EMEKLİ SAYISI
Geçtiğimiz yıl çıkarılan EYT düzenlemesi ile birlikte, 2 milyon kişi emekliliğe hak kazanmış durumda. Bu yılın Ağustos ayı itibarıyla, emekli olan kişi sayısının 300 bin daha artması bekleniyor. Emekli maaşlarına ek olarak bayram ikramiyesi ve maaş promosyonu gibi ek gelir imkanları sunulması, emeklilerin yaşam standartlarını yükseltmektedir. Emlak vergisinde sağlanan muafiyet, bu maddi desteklerin yanı sıra yüz binlerce emekli için ek bir avantaj sunmaktadır.
Bu muafiyetten faydalanabilecek olanlar arasında, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan ve SGK’dan alınan emekli maaşı dışında geliri olmayan emekliler ile ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları yer alıyor. Ancak, geçen yıl elde ettikleri mevduat faizi ve temettü gibi gelirlerin toplamı 150 bin lirayı aşan emekliler, bu muafiyetten yararlanma hakkını kaybetmektedir.
MUAFİYET HAKKININ BAŞLANGICI VE SÜRECİ
Emlak vergisi muafiyeti hakkı, emeklilik yılını takip eden yıldan itibaren geçerli olmaktadır. Örneğin, 2022 yılında emekli olan ve tek konutu 200 metrekareyi aşmayan bir birey, 2023 yılında bu muafiyetten faydalanabilecektir. 2023 yılı içinde emekli olanlar içinse muafiyet 2025 yılında devreye girecektir.
Muafiyet talep eden emeklilerin, bağlı bulundukları belediyeye başvuru yapmaları gerekiyor. Başvuru esnasında "Tek Meskeni Olan (intifa hakkına sahip olanlar dahil) Emeklileri, Dul ve Yetimlere Ait Form"un doldurulması ve ilgili birime teslim edilmesi gerekmektedir. Bu süreç, her belediyenin uygulama yönetmeliğine göre değişiklik gösterebilir.
HİSSELİ KONUTLAR VE VERGİ İADESİ
200 metrekareyi aşmayan konutlarda hisse sahibi olan emekliler için, hisse oranında muafiyet uygulanmaktadır. Ancak, bir kişinin sahip olduğu konut dışında miras kalan başka bir evde hissesi varsa, bu durumda muafiyet tanınmamaktadır. Bu durum, emeklilerin gelir durumlarına göre değişkenlik gösterebilir.
Emlak vergisinden muaf olmasına rağmen bilmeden ödeme yapan emeklilerin, 5 yıllık geriye dönük zaman aşımı süresi içinde yapılan ödemeleri geri alma şansları bulunuyor. Geri ödeme almak isteyen emeklilerin, şartların karşılandığını gösteren belgelerle belediyeye başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Bu süreç, emeklilerin maddi yüklerini hafifletmek adına önemli bir fırsat sunmaktadır.
YAZLIK EVLER VE KİRALAMA DURUMU
Yılın belirli dönemlerinde kullanılan yazlık veya yayla evleri, emlak vergisi muafiyeti kapsamına girmemektedir. Ancak, emekli olup yıl boyunca sürekli ikamet edilen tek bir yazlık konut için muafiyet uygulanabilir. Eğer emekli kişinin bir evi ve bir yazlığı varsa, her iki mülk için de emlak vergisi ödemesi gerekmektedir.
Ayrıca, emekliler sahip oldukları tek konutu kiraya verip başka bir evde kirada oturdukları durumda emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmektedirler. Ancak, bu durumda kira gelir vergisi devreye girmektedir. Tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar ise muafiyet hakkından yararlanamamaktadır.
YENİ SATIN ALINAN KONUTLAR İÇİN VERGİ DÜZENLEMELERİ
Bu yıl yeni satın alınan konutların emlak vergisini satıcı ödeyecektir. Alıcı ise ilk yıl herhangi bir vergi ödemeyecek, yalnızca belediyeye bildirimde bulunacaktır. Yeni ev alanlar için emlak vergisi ödemeleri 2025 yılında başlayacak.
EMLAK VERGİSİ İKİNCİ TAKSİTİ VE ÖDEME SÜREÇLERİ
Emlak vergisi her yıl iki eşit taksit halinde ödenmektedir. İlk taksit ödemeleri Mayıs ayında yapılırken, ikinci taksit ödemeleri Kasım ayında gerçekleştirilmektedir. Bu yıl için Kasım ayında yapılacak ödemelerde, gecikme yaşanması durumunda gecikme faizi uygulanacağı da belirtilmektedir.
Emekliler için sağlanan bu muafiyet, emlak vergisi ödemeleri açısından büyük bir fırsat sunmaktadır. Emlak vergisi muafiyetinin detaylarıyla ilgili bilgi almak isteyen emeklilerin, yerel belediyelerin web siteleri veya mali hizmetler birimleri ile iletişime geçmeleri önerilmektedir. Bu süreçte, muafiyet koşullarını dikkate alarak başvuruların yapılması büyük önem taşımaktadır.
