Yatırımcılar, konut fiyatlarındaki yükseliş ve arsa yatırımlarındaki cazip fırsatlar nedeniyle mevduat hesaplarından çıkış yaparak gayrimenkule yöneldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Eylül 2024'te toplamda 285 bin 373 adet satış işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Konut dışı gayrimenkullerde ise büyük bir hareketlilik yaşandı. Aynı dönemde, 140 bin 919 konut satışı yapılırken, konut dışı satışlar 144 bin 454 seviyesine ulaştı. Böylece, üç ay sonra ilk kez konut dışı satışlar, konut satışlarının önüne geçti. Uzmanlar, arsa, arazi ve iş yeri yatırımlarında cazip fırsatlar olduğunu belirtiyor.
FAİZLERDEKİ GERİ ÇEKİLME YATIRIMLARI YÖNLENDİRDİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevduat faizlerindeki düşüşün yatırımcıları gayrimenkul sektörüne çektiğini vurguladı. Özelmacıklı, “Mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi, kur korumalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi ve döviz fiyatlarındaki durağanlık, gayrimenkul yatırımlarını tekrar cazip hale getirdi” dedi. Ayrıca, artan inşaat maliyetlerinin fiyatları yükselttiğini ve yatırımcıların bu fırsatları değerlendirmek istediğini belirtti.
Özelmacıklı, Ekim 2024’te de satışların hız kesmediğini ve 22 Ekim itibarıyla toplam satışların 220 bine yaklaştığını açıkladı. Ekim ayında satışların 280 bin seviyelerine ulaşmasının beklendiğini ifade etti.
ARSA VE ARAZİ YATIRIMLARINDA FIRSAT DÖNEMİ
Konut satışları yükselirken, arsa, arazi ve iş yerlerinde de hareketlilik yaşanıyor. Özellikle İstanbul çevresinde yoğun arsa satışları dikkat çekiyor. Eylül ayında Silivri’de 5 bin 500, Arnavutköy’de ise 4 bin 915 tapu işlemi gerçekleştirildi. Anadolu yakasında Pendik ve Sancaktepe, yoğun satışların olduğu bölgeler arasında yer alıyor.
Arsa fiyatlarının bölgeden bölgeye büyük farklılık gösterdiğini belirten Özelmacıklı, “Kuru tarım arazilerinde metrekaresi 100 TL’den başlayan fiyatlar var. İstanbul’a yaklaştıkça ve imarlı alanlara geçildikçe bu fiyatlar metrekaresi bin TL’ye kadar çıkabiliyor” dedi.
Uzmanlar, arsa ve arazilerde fiyat artışlarının özellikle Nisan-Mayıs aylarında daha belirgin hale geleceğini öngörüyor.
İŞ YERİ YATIRIMLARI DA CAZİP HALE GELDİ
Özelmacıklı, ticari gayrimenkul yatırımlarının da cazip fırsatlar sunduğunu belirtti. Özellikle kiracısı hazır iş yerlerinin yatırımcılar için avantajlı olduğunu söyledi. “Kiracı problemi olmayan, hemen kiraya verilebilir gayrimenkuller, kira getirisi düşünen yatırımcılar için ideal” dedi.
