Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazların vergilendirilmesiyle ilgili önemli bir karar aldı. 2 Ekim 2024 tarihli kararla birlikte, bu taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi uygulanmayacağı netleşti.
VERGİ KARMAŞASINA SON!
Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve satış işlemleri konusunda büyük tartışmalara neden olan gelir vergisi muafiyetiyle ilgili yeni düzenlemeler şu şekilde:
Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında, kaç yıl önce edinildiğine bakılmaksızın değer artış kazancı oluşmayacak.
5 yıl kuralı bu taşınmazlar için geçerli olmayacak.
Bu tür taşınmazların satışından elde edilen gelirler vergiden muaf olacak.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE HASILAT PAYLAŞIMI UYGULAMALARINA NETLİK GELDİ
Danıştay'ın kararı, miras kalan arsanın müteahhide verilmesi durumunda da geçerli olacak. Buna göre:
Miras kalan arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi sonucu elde edilen daire veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak.
Bu kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacak.
Hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan inşaat sözleşmelerinde de arsa sahiplerinin elde ettiği gelirler ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmeyecek.
YASAL DAYANAK: GVK 80/6
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesine göre, miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar "ivazsız iktisap" olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, bu malların satışından elde edilen gelirler değer artış kazancı vergisine tabi tutulmuyor.
UZMANLARA DANIŞMADAN HAREKET ETMEYİN!
Vergi muafiyetinden yararlanmak isteyen mirasçılar, yanlış beyan veya hatalı işlem yapmamak adına uzman bir mali müşavir veya avukata danışmalı. Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ve Türkiye Barolar Birliği (TBB), bu konuda başvurulabilecek yetkili kurumlardan bazıları.
