Dava konusu olay, Gaziosmanpaşa’da bir sitede yıllık peşin kira ile yapılan kira sözleşmesi üzerinden yaşandı. Kiracı, 2020 yılında yıllık 28 bin 800 TL peşin ödemeli bir sözleşme imzalayarak taşınmaza yerleşti. Bir yıl sonunda, 2021 yılı Eylül ayında, yeni sözleşme yapılarak kira bedeli aylık 3.750 TL olarak belirlendi. Ancak ev sahibi, kiracının yıllık ödeme yapması gerektiğini öne sürerek, kira bedelinin aylık ödenmesini kabul etmedi ve kiracıya icra takibi başlattı.
İCRA TAKİBİNİ BİLİRKİŞİ İNCELEDİ
Ev sahibinin iddiası üzerine açılan icra dosyası bilirkişiye iletildi. Bilirkişi incelemesinde, 2020 ve 2021 yılları için kira bedelinin 28 bin 800 TL olduğu, ancak sonraki yıl için yapılan düzenlemeyle 45 bin TL’ye tekabül eden yıllık bedel hesaplanarak kiracının düzenli ödemelerle borçsuz olduğu kanaatine varıldı.
BİLİRKİŞİDEN KİRA BORCU KARARI
Bilirkişi, sözleşme değişikliği ve yapılan düzenli ödemelerle, kira bedelinin yıllık peşin olarak ödenmesinin bir zorunluluk teşkil etmediğine, aylık kira bedelinin güncel rayiçlere göre düzenli ödendiğine karar verdi. Bu karar, ev sahibi ile kiracı arasında kira ödemeleri konusunda yapılan anlaşmaların önemini bir kez daha gözler önüne serdi.
