Geçtiğimiz hafta faizlerin düşeceği yönünde beklentiler hâkimken, bu hafta konut kredisi faiz oranlarında ani ve ciddi bir yükseliş yaşandı.
Artan faiz oranları, ev sahibi olmayı planlayanları olumsuz etkileyerek, piyasalarda tedirginlik yarattı. Peki, bu faiz artışının sebepleri neler? Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, konut kredisi faizlerindeki bu dalgalanmanın arkasında hangi ekonomik faktörlerin olduğunu değerlendiriyor.
SON BİR HAFTADA FAİZ ORANLARINDA BELİRGİN YÜKSELİŞ
Konut kredisi faizlerindeki artış, yalnızca birkaç gün içerisinde dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışın oldukça hızlı ve belirgin olduğunu belirtti.
Kamu bankalarından birinde, geçen hafta yüzde 2,59 olan faiz oranı, bu hafta yüzde 3,09’a yükseldi.
Özel bankalarındaki faiz oranlarında da benzer bir artış gözlemlendi. Geçen hafta yüzde 2,68 olan faiz oranı, bu hafta itibariyle yüzde 2,85 seviyesine çıktı.
Bir başka kamu bankasında ise faiz oranı, yüzde 2,68’den yüzde 2,99’a yükseldi. Bu oranlardaki artış, kredi almak isteyen vatandaşların ödeme planlarını ciddi şekilde etkiliyor.
FAİZ ARTIŞLARININ SEBEPLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizlerindeki bu artışın arkasında Merkez Bankası'nın son dönemde aldığı ekonomik kararların bulunduğunu ifade etti. Özelmacıklı, "Merkez Bankası'nın politika faizini artırarak borç verme faizinde yaptığı yükselişin, kredi faizlerine doğrudan yansıması kaçınılmaz oldu" dedi.
Bu durum, bankaların kredi faiz oranlarını yeniden şekillendirmelerine neden oldu. Ayrıca, Ramazan Bayramı döneminde bankaların kredi başvurularını geçici olarak duraklatmaları, faiz oranlarındaki bu ani artışı hızlandırdı.
Özelmacıklı, özel bankalarda şu anda en uygun konut kredisi faiz oranının yüzde 2,85 olduğunu belirtti.
MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ KARARLARI VE GELECEK BEKLENTİLERİ
Merkez Bankası'nın faiz indirimine gitmesi beklentileri, konut kredisi faizlerinin düşmesi yönündeki umutları canlı tutmuştu.
Ancak, son gelişmeler, bu beklentilerin ertelenebileceği yönünde bir sinyal veriyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Merkez Bankası’nın 17 Nisan’da gerçekleştireceği toplantıda faiz indirimi gündeme gelebilir, ancak son dönemde yaşanan ekonomik gelişmeler, bu indirimin ertelenmesine neden olabilir" şeklinde konuştu.
Bu da, konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşün bir süre daha gerçekleşmeyeceği anlamına geliyor. Dolayısıyla, ev sahibi olma hedefinde olanlar için faiz oranlarındaki artış, konut kredisi maliyetlerini daha da yükseltebilir.
KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMELERİNDE ARTIŞ
Konut kredisi faizlerindeki yükselişin, bireylerin geri ödeme planları üzerindeki etkileri somut örneklerle gözler önüne seriliyor.
1 milyon TL’lik konut kredisi kullanmak isteyen bir vatandaşın geri ödeme miktarındaki artışı değerlendiren Özelmacıklı, önemli veriler paylaştı.
Geçen hafta, yüzde 2,60 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik bir kredi çeken birinin aylık taksiti 27.252,33 TL iken, faiz oranının yüzde 3’e yükselmesiyle bu rakam 30.889,92 TL’ye çıktı. Yani, aylık ödeme miktarı 3.647,59 TL arttı.
Bu da, yıllık bazda 43.771,08 TL'lik bir ek ödeme anlamına geliyor. Katılım bankalarında da benzer bir faiz artışı yaşandığı belirtiliyor. Bu artış, özellikle uzun vadeli kredi kullanan vatandaşlar için büyük bir mali yük oluşturuyor.
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ZAYIFLADI
Faiz oranlarındaki artışın, konut piyasasında bir düşüşe yol açıp açmayacağı ise ayrı bir merak konusu.
Ancak, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarında yakın vadede bir düşüş beklemediğini vurguladı.
"Faiz oranlarındaki artış, konut fiyatlarını doğrudan etkilemez. Bayram sonrası piyasada bir dengeleme yaşanabilir, ancak bunun için birkaç hafta daha piyasa gelişmelerini izlemek gerektiğini düşünüyorum" diyen Özelmacıklı, fiyatlardaki dalgalanmaların ancak orta vadede netleşebileceğini belirtti. Bu da, konut fiyatlarının kısa vadede artmaya devam edebileceği anlamına geliyor.
KONUT KREDİSİ PİYASASINDA BELİRSİZLİK DEVAM EDİYOR
Konut kredisi faizlerindeki hızlı artış, ev sahibi olmayı planlayan bireyler için ciddi zorluklar yaratmaya devam ediyor.
Faiz oranlarının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği, Merkez Bankası’nın alacağı yeni kararlarla doğrudan ilişkili olacak.
Uzmanlar, özellikle yüksek faiz oranlarının uzun vadede ödeme gücünü zorlayabileceğini ve bu durumun konut kredisi piyasasında belirsizlik yaratmaya devam edeceğini ifade ediyor. Bu gelişmeler ışığında, ev sahibi olma süreci, önümüzdeki dönemde daha dikkatli bir şekilde takip edilmesi gereken bir konu haline geldi.
