Son dönemde, özellikle yüksek aidat bedelleri nedeniyle kiracılarla ev sahipleri arasında gerginlikler yaşanıyordu.
Ancak yeni yürürlüğe giren yasa, kiracılara büyük bir avantaj sağlayarak aidat ödemeleri konusunda önemli değişikliklere imza atıyor.
Yapılan düzenleme ile artık kiracılar aidatlarının yalnızca kira bedelini aşmayan kısmından sorumlu olacak. Aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı ise ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak.
AİDAT ARTIŞLARI ŞEFFAFLAŞTIRILDI
Yasa ile birlikte, aidat artışları keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidat oranlarının belirlenmesi yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle gerçekleştirilebilecek.
Bu süreç, tamamıyla denetime açık olacak ve şeffaflık sağlanacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, söz konusu düzenlemenin sektördeki uzun süredir tartışılan problemleri çözüme kavuşturacağına dikkat çekti.
Kiraz, “Yöneticilerin bu kurallara uymamaları durumunda, hem kat malikleri hem de kiracılar, belirlenen artışlara itiraz etme hakkına sahip olacaklar. Bu düzenleme, aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve hesap verebilir kılacak” dedi. Bu sayede, kiracılar aidat artışları konusunda daha öngörülebilir bir sürece girecek.
KİRACILAR İÇİN AİDAT YÜKÜMLÜLÜKLERİ SINIRLANIYOR
Yeni düzenlemenin kiracılar için en büyük getirilerinden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu.
Bu yenilik, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ödeyen kiracılar için önemli bir kolaylık sağlıyor.
Örneğin, 15.000 TL kira bedeli ödeyen bir kiracının aidat tutarı 20.000 TL’ye çıkarılsa bile, kiracı yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeme yükümlülüğüne sahip olacak. Kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, kiracılara ekonomik açıdan önemli bir rahatlama sağlayacak.
BÜYÜK GİDERLER EV SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜNE DEVREDİLDİ
Yeni yasal düzenleme, kiracılara yönelik başka bir önemli değişikliği de beraberinde getiriyor. Artık kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak.
Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatları gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak.
Yargıtay’ın daha önceki kararları doğrultusunda, bu tür büyük masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyordu ve yeni düzenleme, bu uygulamanın önünü tamamen kapatıyor. Kiracılar, ev sahiplerinin büyük giderlerini yüklenmeyecek, bu masraflar yalnızca ev sahiplerinin sorumluluğunda kalacak.
HUKUKİ HAKLAR DAHA GÜÇLÜ HALE GELİYOR
Yeni düzenleme ile kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı daha güçlü bir pozisyona sahip olacak. Kiracılar, söz konusu artış veya taleplerin hukuka aykırı olduğunu düşündüklerinde, bir ay içinde dava açarak haklarını arama hakkına sahip olacaklar. Ayrıca, kira sözleşmelerinde “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu, kiracıların lehine olan bir düzenleme olup, kiracılara hukuki haklarını daha etkin savunabilme imkânı tanıyacak. Gayrimenkul sektöründeki bu önemli değişiklik, kiracılara daha fazla güvence sağlayarak, uzun süredir yaşanan belirsizlikleri ortadan kaldırıyor.
YENİ YASAL DÜZENLEME
Bu yeni düzenleme, aidat ödemelerinde adaleti sağlayarak kiracıların üzerindeki finansal yükü hafifletiyor ve ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının denetim altına alınması, ev sahiplerinin büyük harcamalardan sorumlu tutulması ve kiracıların hukuki haklarının güçlendirilmesi, sektördeki kronik sorunlara çözüm getiriyor. Bu değişiklik, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiyi daha dengeli hale getirmeyi amaçlıyor. Ayrıca, sektördeki diğer uygulamalar için de bir örnek teşkil etmesi bekleniyor.
Bu yasal düzenleme, sadece kiracılar için değil, aynı zamanda ev sahipleri için de önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil ve şeffaf bir süreç vaat eden bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe önemli bir değişimin habercisi.
