1 Kasım 2024 tarihinden itibaren geçerli olacak bu düzenleme, elden kira ödemelerinin sona ermesi ve tüm kira ödemelerinin bankalar veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi zorunluluğunu getiriyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, mükelleflerin tüm tahsilat ve ödemelerini belgelemeleri gerekecek. Bu uygulama, kiracıların kira bedelini düşük göstererek vergi avantajı sağlamasını engellemek amacıyla hayata geçirildi.
Sektör temsilcileri, bu değişiklikle birlikte kira vergisi ödemelerinde daha şeffaf ve izlenebilir bir sistemin kurulacağını ifade ediyor.
Özellikle daha önce iş yeri kira ödemeleri için ceza uygulanırken, konut kiralarında kiracılara ceza kesilmemesi eleştirilere neden oluyordu.
Ancak yeni düzenleme ile kiracılara da ceza kesilmesi sağlandı ve ceza tutarları artırıldı. Elden yapılan ödemelere ilişkin kesilecek özel usulsüzlük cezası, artık kira tutarının yüzde 10'u kadar olacak ve asgari 5 bin liradan az olmamak kaydıyla uygulanacak. Önceki uygulamada, bu oran yüzde 5 ve asgari 3 bin lira olarak belirlenmişti.
Ayrıca, bir takvim yılı içinde kesilebilecek özel usulsüzlük cezasının üst sınırı da önemli ölçüde artırıldı. 8 milyon 700 bin lira olan üst sınır, 20 milyon liraya yükseltildi. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için ciddi mali sonuçlar doğurabilecek bir uygulama olarak dikkat çekiyor.
Tebliğ, kısa süreli konut kiralamalarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Artık tüm kira ödemeleri, banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilecek. Uzmanlar, bu yeni düzenlemelerin elden yapılan ödemelerdeki suistimalleri azaltmayı ve kiracıların sorumluluklarını netleştirmeyi amaçladığını vurguluyor.
Bu çerçevede, sektör temsilcileri, düzenlemenin gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir işleyişe olanak tanıyacağını öngörüyor. Aynı zamanda, yeni uygulamanın, vergi kaybını önleyerek devletin gelirlerini artırmasına da katkı sağlayacağı değerlendiriliyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin, yeni düzenlemelere uymaları ve banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirmeleri gereken kira ödemeleri konusunda dikkatli olmaları öneriliyor.
