Yeni düzenleme ile mevcut rayiç bedel uygulaması sona erecek ve taşınmazların gerçek değeri üzerinden vergilendirme esas alınacak. Bu adım, hem vergi adaletini sağlamak hem de kamu gelirlerini artırmak amacıyla hayata geçiriliyor.
VERGİLENDİRME SİSTEMİ BAŞTAN TASARLANIYOR
Halen geçerli olan rayiç bedel uygulaması, taşınmaz değerlerinin eksik beyan edilmesine yol açarak hem bireysel uyuşmazlıklara hem de vergi kayıplarına neden oluyor. Yeni sistem, taşınmazların piyasa koşullarına uygun gerçek değerleri üzerinden işlem yapılmasını sağlayacak ve bu değerlerin takibi için kapsamlı bir altyapı oluşturulacak.
Düzenlemenin öne çıkan detayları şöyle:
Gerçek Değer Mekanizması: Taşınmazların gerçek değerlerini belirlemek amacıyla taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
TAKBİS Entegrasyonu: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), yeni sistemle entegre edilerek taşınmaz işlemleri daha şeffaf hale getirilecek.
Yasal Düzenlemeler: Teknik altyapı tamamlandıktan sonra yasal düzenlemeler yapılacak ve uygulama 2026 itibarıyla devreye girecek.
MEVCUT SİSTEM VE SORUNLARI
Bugün itibarıyla tapu harcı, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden hesaplanıyor. Alıcı ve satıcı, bu bedelin binde 20’si oranında tapu harcı ödüyor. Ancak çoğu işlemde beyan edilen bedel, taşınmazın gerçek değerini yansıtmıyor.
Bu durum hem vergi kayıplarına hem de eksik beyan nedeniyle cezalı harç uygulamalarına yol açıyor. Ayrıca, gayrimenkulün beş yıl içinde el değiştirmesi durumunda uygulanan değer artışı kazancı vergisi de ciddi uyuşmazlıklara neden oluyor. Yeni sistem, bu sorunları ortadan kaldırmayı hedefliyor.
VERGİ ADALETİ VE KAMU GELİRLERİNDE ARTIŞ HEDEFLENİYOR
Gerçek değer esaslı sistem, düşük beyanların önüne geçerek devletin vergi gelirlerini artırmayı ve alım-satım işlemlerini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlıyor. Uluslararası örneklerden ilham alınarak tasarlanan bu yaklaşım, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe uzun vadeli bir dönüşümü de beraberinde getirecek.
Yeni sistemin beklenen faydaları:
Vergi gelirlerinin artırılması ve kayıt dışılığın önlenmesi.
Taşınmaz piyasasında şeffaflığın sağlanması.
Alıcı ve satıcı arasında güvenin artması.
2026’DA UYGULAMAYA GEÇİYOR
Düzenlemenin hayata geçirilmesi için teknik altyapı çalışmaları sürüyor. Uzmanlar, sistemin tam kapasiteyle çalışabilmesi için taşınmaz değer haritalarının hazırlanmasının ve TAKBİS’in entegrasyonunun kritik önemde olduğunu vurguluyor. Bu çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte, 2026 yılında gerçek değer esaslı vergilendirme uygulaması resmen başlayacak.
YOZGAT VE BÖLGESEL ETKİLER
Bu düzenleme, Yozgat gibi gelişmekte olan şehirlerde gayrimenkul işlemlerini daha şeffaf hale getirerek, hem yerel ekonomiye hem de şehirleşme projelerine katkı sağlayacak. Son yıllarda Yozgat’ta artan konut ve arsa yatırımları, yeni sistemle birlikte daha düzenli ve güvenilir bir yapıya kavuşacak. Özellikle Akdağmadeni, Sorgun ve Boğazlıyan gibi bölgelerde taşınmaz değerlerinin daha doğru şekilde belirleneceği öngörülüyor.
UZMANLARIN GÖRÜŞÜ
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düzenlemenin sektör için bir dönüm noktası olacağını ifade ediyor. Türkiye genelinde olduğu gibi Yozgat’ta da sektördeki kayıt dışılık azalacak, kamu gelirlerinde ciddi bir artış sağlanacak. Uzmanlar, yeni sistemin yerel ve ulusal ekonomiye uzun vadede önemli katkılar sağlayacağını belirtiyor.
Bu büyük değişiklikle birlikte, gayrimenkul piyasasında daha güvenilir, şeffaf ve adil bir dönemin başlayacağına kesin gözüyle bakılıyor.
