Son dönemde piyasada faiz oranlarının gerilemesiyle birlikte, hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar kredi seçeneklerini yakından takip etmeye başladı. Peki, konut kredili satışlardaki artışın sebepleri neler? Güncel faiz oranları hangi seviyede? 
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, konut satışları 2024 yılı Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 112 bin 818’e ulaştı. Kredili konut satışlarındaki yükseliş ise dikkat çekti.
KREDİLİ SATIŞLARDA REKOR ARTIŞ
Şubat ayında ipotekli satışlar, önceki yılın aynı ayına göre %90,1 artarak 16 bin 778 oldu. Ocak ayında bu oran yıllık bazda %182,8 seviyesindeyken, Şubat ayında %285,3'e yükseldi. Son üç ayda kredili konut satışlarının oranında önemli bir artış gözlemlendi.
FAİZ ORANLARI YÜZDE 2,68’E KADAR GERİLEDİ
Yeni yıl itibarıyla kredi faizlerinde kademeli düşüşler yaşanırken, konut kredisi faiz oranları da aşağı yönlü bir seyir izlemeye başladı. Piyasada şu an en düşük faiz oranı %2,68 seviyelerinde seyrediyor. Ancak bu oranlar hala yüksek olarak değerlendiriliyor.
UZMANLAR: “GAYRİMENKUL YENİ YILA HIZLI BAŞLADI”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şubat ayında Türkiye genelinde toplam 232 bin 756 gayrimenkul satışı gerçekleştiğini belirterek, "Bunun yaklaşık %48’i konut satışlarından oluştu. Gayrimenkul sektörü 2024 yılına hızlı bir başlangıç yaptı" dedi.
SON 5 YILIN EN İYİ ŞUBAT AYI
Konut satışlarında açıklanan veriler, 2020’den bu yana en iyi şubat ayı olarak kaydedildi. Özellikle ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %90 oranında artış gösterdi. Ocak ayında ipotekli satışların payı %14,9 seviyesindeyken, şubat ayında da aynı seviyede kaldı.
KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞIN SEBEPLERİ
Uzmanlara göre kredili satışların yükselmesindeki en büyük etkenlerden biri, satılık konut fiyatlarının uzun süredir yatay seyretmesi. Bunun yanında, kiralık konut fiyatlarındaki artış yatırımcıları harekete geçirdi. Amortisman sürelerinin kısalmasıyla birlikte konut, yeniden cazip bir yatırım aracı haline geldi.
FAİZLER YÜKSEK OLSA DA KREDİ KULLANIMI ARTIYOR
Her ne kadar faiz oranları halen yüksek olsa da, enflasyondaki düşüş beklentisi nedeniyle birçok kişi kredi kullanarak konut sahibi olmayı tercih ediyor. Uzmanlar, ilerleyen dönemde enflasyonun gerilemesiyle kredi geri ödemelerinin daha kolay hale geleceğini belirtiyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTIYOR, KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK Mİ?
Sektördeki bir diğer önemli etken ise inşaat maliyetlerindeki artış. Girdi maliyetlerinin yükselmesi, yeni konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Bu durum, vatandaşların mevcut fiyat seviyelerinden konut alımına yönelmesine neden oluyor.
