Vatandaşlar, özellikle büyükşehirlerde yükselen konut maliyetleri karşısında en uygun kredi seçeneklerini araştırırken, bankalar arasındaki faiz farkı milyonlarca liralık geri ödeme farkına yol açabiliyor.
KREDİ HACMİ 455 MİLYAR TL’YE YAKLAŞTI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından açıklanan haftalık verilere göre, 28 Mart 2025 haftasında konut kredisi hacmi 4 milyar 425 milyon TL artarak yaklaşık 455 milyar TL’ye ulaştı. Bu artış, son 13 haftanın en yüksek haftalık kredi büyümesi olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, kredi hacmindeki bu artışın hem mevsimsel hareketlilikten hem de konut fiyatlarında yaşanan dalgalanmalardan kaynaklandığını belirtiyor.
EN DÜŞÜK FAİZ HALKBANK’TA, EN YÜKSEK ORAN YAPI KREDİ’DE
Başkent Üniversitesi Uluslararası Finans ve Bankacılık Bölüm Başkanı Prof. Dr. Şenol Babuşcu, sosyal medya hesabından bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarına ilişkin verileri paylaştı. Buna göre, kamu bankaları ile özel bankalar arasında önemli faiz farkları bulunuyor. En düşük konut kredisi faizi yüzde 2,59 ile Halkbank tarafından sunulurken, en yüksek oran yüzde 5,06 ile Yapı Kredi Bankası'nda görülüyor.
Aynı tutarda konut kredisi çeken bir vatandaşın geri ödeme planı, tercih ettiği bankaya göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Örneğin; 2 milyon TL tutarında ve 120 ay (10 yıl) vadeli bir kredi için toplam geri ödeme tutarı, düşük faizli bir banka ile yüksek faizli bir banka arasında yaklaşık 3 ila 5 milyon TL arasında değişebiliyor.
UZMANLARDAN “KREDİ MALİYETLERİNİ KARŞILAŞTIRIN” UYARISI
Ekonomistler, konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşlara, faiz oranlarının yanı sıra dosya masrafı, sigorta ve diğer kalemleri de dikkate alarak kredi tekliflerini ayrıntılı şekilde karşılaştırmaları uyarısında bulunuyor. Ayrıca, piyasalardaki belirsizlik nedeniyle faiz oranlarının kısa vadede sabit kalmayabileceği de vurgulanıyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Prof. Dr. Şenol Babuşcu, “Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan artış, hanehalkının borçlanma iştahını olumsuz etkiliyor. Ancak buna rağmen konut sahibi olma arzusu, vatandaşları alternatif finansman arayışlarına yönlendiriyor. Kimi tüketiciler birden fazla bankadan teklif alarak maliyet avantajı sağlamaya çalışıyor” dedi.
VATANDAŞLAR KREDİYE ERİŞİMDE ZORLANIYOR
Artan faiz oranları nedeniyle özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar krediye ulaşmakta zorlanıyor. Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan artışlar, İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerin yanı sıra Anadolu kentlerinde de konut sahibi olmayı daha maliyetli hale getiriyor. Yozgat gibi İç Anadolu şehirlerinde dahi metrekare fiyatlarının son iki yılda yüzde 80’e varan oranlarda artış gösterdiği bildiriliyor.
Konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar, bankalar arasında karşılaştırma yaparken en uygun vade ve faiz seçeneğini değerlendirmeye çalışıyor. Ancak yükselen oranlar nedeniyle aylık taksit tutarları da önemli ölçüde artmış durumda. 2 milyon TL’lik kredide aylık taksit ödemeleri 60 bin TL’yi geçebiliyor.
FAİZ ORANLARININ SEYRİ MERAK KONUSU
Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele kapsamında sıkı para politikası uygulamalarını sürdürmesi, kredi faizlerinin bir süre daha yüksek seyredeceğine işaret ediyor. Merkez Bankası’nın politika faizi kararları, önümüzdeki aylarda konut kredisi faizlerinin nasıl şekilleneceğini doğrudan etkileyecek.
Öte yandan, konut piyasasında yaşanan durgunluk nedeniyle bazı özel bankaların dönemsel kampanyalarla faiz indirimine gidebileceği de öngörülüyor. Uzmanlar, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların bu kampanyaları yakından takip etmelerini öneriyor.
