EİDS, 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan yönetmelik değişiklikleri doğrultusunda, taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirildi.
İl Müdürü Akdaş, sistemin yalnızca taşınmaz sahipleri, birinci ve ikinci derece akrabaları veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından ilan verilmesine imkan tanıyacağını belirtti.
Akdaş, “EİDS’nin, 15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe gireceğini ve bu tarihten 31 Aralık 2024’e kadar geçiş süreci uygulanacağını açıkladı. 1 Ocak 2025 itibarıyla ise yetki doğrulaması olmaksızın ilan verilmesi mümkün olmayacak” dedi.
Geçiş sürecinde, olumsuz doğrulama durumunda bile ilan verilmesinin mümkün olacağını ifade eden Akdaş, bireysel ilanların verilmesi sırasında taşınmaz numarasının e-Devlet üzerinden sorgulanması gerektiğini vurguladı.
Kurumsal ilanlar için ise, taşınmaz sahibinin emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi gerektiğini kaydeden Akdaş, “tapu kaydı olmayan taşınmazlar için ilan vermenin de mümkün olacağı, ancak bu durumda ‘Tapum Yok’ seçeneğinin işaretlenmesi gerekli. Taşınmaz sahiplerinin, verdikleri yetkileri iptal edebilecekleri veya uzatabilecek” ifadelerini kullandı.
EİDS’nin, taşınmaz ilanlarının güvenilirliğini artırarak, vatandaşların işlemlerini daha sağlıklı bir şekilde yürütmelerine katkı sağlaması beklendiğini dile getiren Akdaş, sistem hakkında daha fazla bilgi için Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı kamu spotuna da erişilebileceği ifade etti.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) NEDİR?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir doğrulama sistemidir.
EİDS KAPSAMINDA KİMLER İLAN VEREBİLECEK?
EİDS ile ilan platformlarındaki emlak ilanları sadece taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmelerince verilebilecektir.
EİDS NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
EİDS 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilmiştir. EİDS’de 15 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci yaşanacaktır. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla ise yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek şekilde uygulama tamamen devreye alınacaktır.
GEÇİŞ SÜRECİNDE DOĞRULAMA YAPMADAN İLAN VEREBİLECEK MİYİM?
15 Eylül 2024 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak ancak 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecektir.
BİREYSEL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Bireysel ilanın verilme aşamasında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.
TAŞINMAZ NUMARASINA NASIL ULAŞILIR?
Taşınmaz numarasına e-Devlette yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak ulaşabilirsiniz. Bu hizmette taşınmaz listesinden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanarak taşınmaz numarası bilgisine ulaşılabilmektedir. Ayrıca, yeni tip tapu senetlerinin üzerinde taşınmaz numarası bilgisi yer almaktadır.
KURUMSAL İLANLAR NASIL VERİLECEK?
Taşınmaz sahibinin emlak işletmesini yetkilendirmesi e-Devlet girişi: Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devletten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapmalıdır.
YETKİ BELGESİ NUMARASI VE SÜRE GİRİŞİ
Açılacak sayfada “Yetki Belgesi Numarası” bölümüne yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilmelidir. Yetki belgesi numarası emlak işletmesinden öğrenilebileceği gibi https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula linkinden de emlak işletmesi bilgileriyle sorgulama yapılarak öğrenilebilir. Son olarak “Yetki Bitiş Tarihi” seçilmeli (Yetki süresi 3 aydan kısa olamayacaktır.) ve “Kaydet” butonuna tıklanarak işlem tamamlanmalıdır.
EMLAK İŞLETMESİNCE İLANIN VERİLMESİ
Emlak işletmesinin ilan girebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olması ve taşınmaz sahibince ilana konu olacak taşınmaz için e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olması gerekmektedir. İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki var ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır. Emlak işletmelerinin taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmeleri gerekmektedir.
TAPU KAYDI OLMAYAN TAŞINMAZ İÇİN NASIL İLAN VERİLECEK?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar sisteme dahil olmadan verilebilecektir. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde ilan platformunda “Tapum Yok” seçeneğini işaretlemeniz gerekmektedir.
Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. konut projeleri, gecekondular gibi taşınmazlar tapusu bulunmayan taşınmaz kategorisine girmektedir.
TAŞINMAZIM İÇİN VERDİĞİM YETKİYİ İPTAL EDEBİLİR MİYİM?
e-Devlette yer alan “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranında yer alan “İptal Et” butonuna tıklayarak verdiğiniz yetkiyi iptal edebilirsiniz.
Emlak işletmesine verilen yetkinin iptali halinde ilan yayından kalkmayacak olup iptal işlemi yeni ilan girişine veya yayındaki ilanın yayın süresi bitiminde yenilenmesine engel olacaktır.
TAŞINMAZIM İÇİN VERDİĞİM YETKİNİN SÜRESİNİ UZATABİLİR MİYİM?
Yetki süresini, e-Devlette yer alan “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranında yer alan “Süreyi Uzat” butonuna tıklayarak en az 3 ay olmak üzere uzatabilirsiniz.
BİR İLANIN EİDS’DEN DOĞRULANMIŞ OLDUĞUNU NASIL ANLARIM?
Eğer ilanda yan tarafta yer alan logoyu görüyorsanız ilanın EİDS’den yetki doğrulamasının yapılmış olduğunu anlayabilirsiniz.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi hakkında Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan kamu spotuna https://www.youtube.com/watch?v=Pt2BasfLHAI adresinden ulaşabilirsiniz.
