Kiralardaki fahiş artış, birçok vatandaşı ev alma planları yapmaya sevk ederken, satılık ev fiyatlarının ve konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, bu planların ertelenmesine neden oluyor. Uzmanlardan ise önemli uyarılar geliyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ YÜKSELİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık verilerine göre, bu yıl konut kredisi hacminin 500 milyar TL seviyelerinde kapanması bekleniyor. Ülke genelinde uzun zamandır kredi hacmi artış gösteriyor. Vatandaşlar, yüksek faiz oranlarıyla kredi çekmiş olsalar bile ilerleyen dönemde krediyi yeniden yapılandırabileceklerini düşünüyor.
1 MİLYON LİRALIK KREDİ İÇİN GERİ ÖDEME MİKTARI NE KADAR?
Konut kredisi faiz oranları özel bankalarda yüzde 2.84 seviyelerinde seyrediyor. Bu oranla çekilen 1 milyon TL’lik kredi için aylık taksitler yaklaşık 29 bin 500 TL’ye ulaşıyor.
FAİZ ORANLARI ARTARSA GERİ ÖDEMELER YÜKSELİYOR
Faiz oranının yüzde 3 seviyelerine çıkması durumunda ise aylık ödeme tutarı 35 bin TL’yi buluyor. Ancak uzmanlar, önümüzdeki aylarda kredi faiz oranlarının düşeceğini öngörüyor.
FAİZLERDE BELİRGİN DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Uzmanlara göre, kredi faiz oranlarında belirgin bir düşüşün önümüzdeki yılın son çeyreğinde gerçekleşmesi muhtemel. Enflasyonla mücadele ve sıkı para politikaları bu düşüşün temel unsurları olarak öne çıkıyor. Yıllık maliyet oranlarının düşmesiyle birlikte konut kredilerinin daha cazip hale geleceği düşünülüyor.
YENİDEN YAPILANDIRMA FIRSATI
Yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi çekmek isteyen vatandaşların, ilerleyen dönemlerde bu kredileri yeniden yapılandırma imkanı bulunuyor. 2025 yılında faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi durumunda, kredi borçlarını ana para cezasını ödeyerek yeniden yapılandırmak mümkün olacak. Bu durum, ev alacaklar için önemli bir avantaj yaratabilir.
FİYATLAR ARTABİLİR
Uzmanlar, finansman imkanlarının kolaylaşmasıyla birlikte talebin artacağını ve bunun da konut fiyatlarını yükselteceğini belirtiyor. Aynı zamanda, asgari ücret artışı gibi faktörler nedeniyle inşaat maliyetlerinin de yaat maliyetlerinin de y\u00fkselmesi bekleniyor. Bu nedenle, şu anda fiyatların nispeten sabit olduğu bu dönemde ev sahibi olmak önemli bir avantaj sağlayabilir.
“BU DÖNEMDE ALIM YAPMAK AVANTAJLI”
Uzmanlar, önümüzdeki iki çeyrekte ikinci el konut piyasasında hareketliliğin devam edeceğini öngörüyor. Kiralığa dönen konut sayısındaki artış ve finansman imkanlarının kolaylaşması, bu piyasanın cazip hale gelmesine neden oluyor. “Bu dönemde ev almak, uzun vadede avantaj sağlayabilir” diyen uzmanlar, maliyetlerin ve fiyatların daha fazla yükselme riskine karşı ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçmeye davet ediyor.
