Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi'ne göre, konut fiyatlarının 2025 yılı ikinci yarısında yüzde 50 oranında artabileceği öngörülüyor. Sektör temsilcilerine göre, 2025'in ilk çeyreğindeki artışlar, yılın ikinci yarısında belirginleşecek.
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, yıl sonuna kadar konut satışlarının hızlanacağını ve fiyatların artacağını belirtti. Eylül-Ekim dönemiyle birlikte satışların belirgin şekilde arttığına dikkat çeken Akgün, “Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler ve vergi mevzuatındaki değişiklikler, bu artışta etkili oldu. 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış gözlemlendi” dedi.
Akgün, son iki yıl boyunca fiyatların durağan olduğunu ancak artış korkusunun vatandaşları konuta yönlendirdiğini ifade etti. “Özellikle nitelikli konutlarda artış görüyoruz. 2025'in ilk çeyreğinde yüzde 25’lik artış bekliyoruz” dedi.
Akgün, 2025'in ilk yarısında faizlerin cazip hale gelmesiyle birlikte konut fiyatlarının yüzde 35 oranında artacağını öngördü. “Artan talep, ikinci yarıda fiyatların yüzde 50 daha yükselmesine yol açacak” diyen Akgün, yüksek inşaat maliyetlerinin fiyat artışını tetiklediğini belirtti. Ayrıca, yeni konut alacak gücü olmayan vatandaşların ikinci el konutlara yönelerek bu alanda da fiyatların artmasına neden olacağına dikkat çekti.
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024 son çeyreğindeki satışların gerçek satış oranlarını yansıtmadığını vurgulayarak, “2024’ün sonrasında faizlerin düşmesiyle piyasada biraz hareketlilik olabilir, ancak yüksek fiyatlar nedeniyle satışlar sınırlı kalacaktır” dedi. Ayrıca, döviz kurundaki artışın konut satışlarını etkileyebileceğini belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76.1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul (24 bin 812), Ankara (15 bin 257) ve İzmir (8 bin 658) olarak kaydedildi. En düşük satış ise 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan’da görüldü.
